房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2071民初20831号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 顺和公司与杨志军签订的商铺租赁合同是基于双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应恪守履行。 关于合同解除时间问题。 根据涉案合同中关于解除的相关约定，承租方在租赁期未满提前解除租赁合同的，应提前三个月告知出租方并支付相应的违约金。 本案中杨志军主张合同于2019年8月1日解除，理应在同年5月1日前向出租方提出解除合同的意思表示，杨志军并无即时解除合同的权利。 从微信聊天记录中可知，顺和公司通知其办理解除合同的相关手续及付清费用，杨志军采取消极态度并未办理交接手续，认为其自行离场由顺和公司从押金中扣除相关费用即属于解除合同，未尽到承租人应尽义务，已构成违约。 故本院对杨志军主张商铺租赁合同于2019年8月1日解除的辩解不予采纳。 现因杨志军违约行为导致合同解除的条件已成就，且顺和公司于2019年9月已控制涉案租赁商铺，故本院确认双方于2018年5月26日签订的商铺租赁合同于2019年9月1日解除。 由于顺和公司自该日起已实际收回商铺，故杨志军无需再承担返还租赁商铺之责任。 如上所述，本院认定双方之间的商铺租赁合同于2019年9月1日解
摘要
中山市顺和商业百货有限公司与杨志军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20831号原告：中山市顺和商业百货有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区逸仙路与张家边工业大道交汇处东龙商贸城第三区，统一社会信用代码91442000MA4UQP634T。 法定代表人：吴保辉，总经理。 委托诉讼代理人：张秀洪，广东翔宇律师事务所律师。 被告：杨志军，男，1967年7月29日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托……