房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2000号

美画公司与世茂商管公司签订租赁合同，系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，双方按约履行，美画公司交付保证金50254.2元并交付租金至2018年5月30日，因原审被告以经营所需调换美画公司承租的店铺，原审被告也表示同意，双方就调换铺位产生的损失赔偿未达成一致意见，导致租赁合同提前解除，事实清楚。根据租赁合同约定，出租方有权根据需要调整承租方商铺位置和面积，若拒绝配合调整，出租方有权解除本合同，双方就合同的解除互不承担违约赔偿责任。该约定系基于诉争商铺位于综合性商业广场内，存在整体管理的特殊性，出租方预先告知铺位调换的可能性，承租方也表示接受，调换约定不违反法律规定；但因此导致合同解除互不承担违约赔偿责任的约定，显失公平，该免除赔偿责任的约定易导致出租方变更合同的随意性过大，而承租方尽到配合出租方管理的义务后无法主张合理损失，不符合权利义务对等的法律原则，故该免责条款部分无效。据此认定原审被告调换商铺不属于违约行为，但因此造成承租方合理的实际损失应当予以赔偿。在租赁合同履行过程中，世茂置业一分公司自2018年4月承继原租赁合同中出租方的权利义务并经原出租方和承租

美画公司与世茂商管公司签订租赁合同，系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，双方按约履行，美画公司交付保证金50254.2元并交付租金至2018年5月30日，因原审被告以经营所需调换美画公司承租的店铺，原审被告也表示同意，双方就调换铺位产生的损失赔偿未达成一致意见，导致租赁合同提前解除，事实清楚。根据租赁合同约定，出租方有权根据需要调整承租方商铺位置和面积，若拒绝配合调整，出租方有权解除本合同，双方就合同的解除互不承担违约赔偿责任。该约定系基于诉争商铺位于综合性商业广场内，存在整体管理的特殊性，出租方预先告知铺位调换的可能性，承租方也表示接受，调换约定不违反法律规定；但

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2000号 上诉人（原审原告及反诉被告）：江西美画教育咨询有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区汇龙铭都8号楼商住楼第一层，统一社会信用代码：91360125071802XXXX。 法定代表人：万莉萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢建军，广东泰而安律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南昌世茂商业管理有限公司，住所地：南昌市红谷……