定金合同纠纷 （2019）黑06民终23号

本案系定金合同纠纷，原、被告签订的定金合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现反诉原告梁家红请求解除合同，因梁家红已将房屋出卖给他人，当事人交易目的无法实现，且吴志强亦同意解除，本院对梁家红的上述请求予以支持。因双方签订定金合同之前，涉案房屋已被法院查封，在吴志强积极要求履行合同的情况下，梁家红以其行为表示不再履行合同，且客观上无法履行。梁家红的行为有违诚信原则，破坏了合同交易安全，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告梁家红应按定金罚则向原告双倍返还定金共计4万元，扣除已经返还的25,000元，还应返还15,000元，故对吴志强的该部分请求，本院予以支持，对梁家红要求吴志强给付已返还的定金25,000元的反诉请求不予支持。关于原告主张的佣金损失13,950元，在其与天硕公司签订的求购房屋委托协议中明确约定，原告求购的房产交易达成后才能支付佣金，因原、被告之间的房屋买卖未能交易成功，且天硕公司未给其出具正规发票，原告称依据该合同给付了天硕公司佣金的主张证据不充分，故本院对其该部分主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四

本案系定金合同纠纷，原、被告签订的定金合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现反诉原告梁家红请求解除合同，因梁家红已将房屋出卖给他人，当事人交易目的无法实现，且吴志强亦同意解除，本院对梁家红的上述请求予以支持。因双方签订定金合同之前，涉案房屋已被法院查封，在吴志强积极要求履行合同的情况下，梁家红以其行为表示不再履行合同，且客观上无法履行。梁家红的行为有违诚信原则，破坏了合同交易安全，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告梁家红应按定金罚则向原告双倍返还定金共计4万元，扣除已经返还的25,000元，还应返还15,000元，故对吴志强的该部分请求，本院予

黑龙江大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终23号上诉人（原审被告、反诉原告）:梁家红，女，1971年1月12日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：李俊发，大庆市萨尔图区火炬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴志强，男，1981年2月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省安达市。上诉人梁家红与被上诉人吴志强定金合同纠纷一案,不服大庆高新技术产业……