房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第02519号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，双方当事人均同意解除购房协议，本院对此不持异议。赵文龙主张返还定金的理由为王琼隐瞒离婚的事实、不同意进行资金监管，导致无法过户。根据王琼提交的房屋所有权证以及离婚协议，王琼系涉案房屋的所有权人，涉案房屋不存在无法过户的障碍。双方在购房协议中并未就资金监管进行约定，王琼不同意进行资金监管本身亦并不构成房屋无法过户的障碍。综上，赵文龙以上述理由要求王琼退还定金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除王琼与赵文龙、周莉于二○一四年七月五日就北京市海淀区301房屋所签订的购房协议；二、驳回赵文龙的其他诉讼请求。判决后，赵文龙不服，向本院提出上诉，上诉理由如下：1、王琼有欺骗行为。王琼说自己有老公，本人和老公工作很好，我认为对方家庭和睦、夫妻恩爱，购买王琼的房屋比较吉利，所以签订了房屋买卖合同。后我得知王琼已离婚，此房为凶宅，故不能

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，双方当事人均同意解除购房协议，本院对此不持异议。赵文龙主张返还定金的理由为王琼隐瞒离婚的事实、不同意进行资金监管，导致无法过户。根据王琼提交的房屋所有权证以及离婚协议，王琼系涉案房屋的所有权人，涉案房屋不存在无法过户的障碍。双方在购房协议中并未就资金监管进行约定，王琼不同意进行资金监管本身亦并不构成房屋无法过户的障碍。综上，赵文龙以上述理由要求王琼退还定金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）一中民终字第02519号上诉人（原审原告）赵文龙，男，1969年10月15日出生。被上诉人（原审被告）王琼，女，1974年1月16日出生。委托代理人宋新强，男，1956年10月24日出生，北京市门头沟区王平镇法律服务所法律工作者。上诉人赵文龙因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第26234号民事判决，向本院提起上诉……