房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终2169号

本案争议焦点为：合同是否有效，童洁、周明柳是否违约，房屋买卖合同应否解除，童洁的诉请是否成立。关于合同效力。《房屋买卖合同》是双方当事人平等、自愿签订的，是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，但合同并未明确交付房款时间，违反了中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，故该合同部分有效。关于周明柳是否违约。本案双方签订《商品房买卖合同》后，应按照合同约定及法律规定履行合同。童洁作为购买方应按约定支付购房款，周明柳作为房屋销售方同样应按双方约定向童洁交付约定的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，该规定于全面履行合同义务原则。本案中，童洁只支付了定金，没有支付完购房款，而周明柳也没有将房屋交付给童洁，双方都没有履行合同义务；故双方均存在违约情形，该情形是双方订立合同不完善造成的。关于是否解除合同。双方均明确表示同意解除合同，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，原审法院予以支持。关于童洁的诉请是否成立。由于双方均同意解除合同，童洁请求周明柳返还定金，理据充分，原审法院予以支持；童洁请求

本案争议焦点为：合同是否有效，童洁、周明柳是否违约，房屋买卖合同应否解除，童洁的诉请是否成立。关于合同效力。《房屋买卖合同》是双方当事人平等、自愿签订的，是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，但合同并未明确交付房款时间，违反了中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，故该合同部分有效。关于周明柳是否违约。本案双方签订《商品房买卖合同》后，应按照合同约定及法律规定履行合同。童洁作为购买方应按约定支付购房款，周明柳作为房屋销售方同样应按双方约定向童洁交付约定的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2169号上诉人（原审原告）：童洁，女，1979年4月23日出生，汉族，住清远市清城区。委托代理人：刘少斌，广东定海针（佛山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周明柳，女，1984年10月10日出生，汉族，户籍住址广西柳城县，现住清远市清城区。委托代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。……