房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1979号

（一）关于双方当事人及经纪公司所签订的《房屋买卖居间合同》的效力问题。本案中，王云与李兰之间的房屋买卖合同关系以及双方当事人与经纪公司之间的居间合同关系均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。买卖双方理应履行各自的合同义务，违约一方对守约方承担相应的违约责任。（二）关于涉案《房屋买卖居间合同》的解除时间问题。双方签订合同后，王云于签订合同当日按约向李兰支付定金1万元，并于2020年10月28日支付给李兰购房首付款60万元，后李兰表示不愿意出售涉案房屋，通过中介公司与王云进行协商处理，王云提供了银行账号，李兰退还相应的款项，王云收到此款项未提出异议，表明双方对于解除合同已形成一致意见，根据汇款的时间，可以认定上述三方所签订的《房屋买卖居间合同》于2020年11月6日解除。（三）关于王云要求是否有权要求李兰赔偿损失的问题。根据我国现行法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，如李兰双倍向王云返还定金2万元不足以弥补因违约给王云所造成的经

（一）关于双方当事人及经纪公司所签订的《房屋买卖居间合同》的效力问题。本案中，王云与李兰之间的房屋买卖合同关系以及双方当事人与经纪公司之间的居间合同关系均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。买卖双方理应履行各自的合同义务，违约一方对守约方承担相应的违约责任。（二）关于涉案《房屋买卖居间合同》的解除时间问题。双方签订合同后，王云于签订合同当日按约向李兰支付定金1万元，并于2020年10月28日支付给李兰购房首付款60万元，后李兰表示不愿意出售涉案房屋，通过中介公司与王云进行协商处理，王云提供了银行账号，李兰退还相应的款项，王云收到此款项未提出异议

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1979号上诉人（原审原告）：王云，女，1981年1月22日出生，汉族，住淮安市淮阴区。上诉人（原审被告）：李兰，女，1963年10月9日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：朱苏宁，江苏引航律师事务所律师。上诉人王云与上诉人李兰房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2020）苏0812民初8540号民事判决，向本……