商品房销售合同纠纷 （2015）郑民四终字第1709号

丁恒娟、高屋公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。就丁恒娟第一项诉讼请求，根据合同约定，高屋公司仅负有按时报送办理房屋权属初始登记资料的义务，而办理房屋权属初始登记系相应的房地产管理部门的职责，虽然依据查明的事实，高屋公司确实存在逾期报送材料的情形，但丁恒娟主张高屋公司承担逾期办理房屋权属初始登记的违约责任，高屋公司也据此提出相应的答辩意见，如因丁恒娟起诉请求表述不准确而影响高屋公司答辩、举证的权利，确有不当，故丁恒娟要求高屋公司支付逾期办理产权初始登记的违约金共计13301.3元的诉讼请求，该院不予支持；就丁恒娟的第二项诉讼请求，按照合同约定，高屋公司应在2013年12月30日前将取得建设行政主管部门竣工备案表的房屋交付给丁恒娟，据此可推断出高屋公司应在2013年12月30日以前取得竣工备案表，而高屋公司实际于2014年2月27日才取得竣工备案表，确实存在违约的情形，虽然合同并未约定高屋公司需因此向丁恒娟支付违约金，但丁恒娟因高屋公司未取得竣工备案表而享有拒绝接收房屋的权利，故丁恒娟可参照逾期交房的违约责任标准向高屋公司主张，即

丁恒娟、高屋公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。就丁恒娟第一项诉讼请求，根据合同约定，高屋公司仅负有按时报送办理房屋权属初始登记资料的义务，而办理房屋权属初始登记系相应的房地产管理部门的职责，虽然依据查明的事实，高屋公司确实存在逾期报送材料的情形，但丁恒娟主张高屋公司承担逾期办理房屋权属初始登记的违约责任，高屋公司也据此提出相应的答辩意见，如因丁恒娟起诉请求表述不准确而影响高屋公司答辩、举证的权利，确有不当，故丁恒娟要求高屋公司支付逾期办理产权初始登记的违约金共计13301.3元的诉讼请求，该院不予支持；就丁恒娟的第二项诉讼请求，按照合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1709号上诉人（原审被告）郑州高屋置业有限公司。法定代表人刘保强，该公司总经理。委托代理人陈国栋，河南仟问律师事务所律师。委托代理尹志凌，河南仟问律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁恒娟。委托代理人张晓芳。上诉人郑州高屋置业有限公司（以下简称高屋公司）因与被上诉人丁恒娟商品房销售合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2014）……