物业服务合同纠纷 （2021）豫08民终956号

本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有合同权利，承担合同义务。关于和家物业公司提出的要求陈树山支付2020年1月1日之后的涉案房屋的物业费的诉讼请求，因双方的《物业服务合同》及陈树山与中安建设公司签订的《房屋租赁合同》约定的期限届满后，陈树山并未积极履行将涉案房屋腾空并交还的义务，原告继续为被告陈树山提供物业服务，故和家物业公司的该诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。但鉴于涉案房屋的西翼二层走廊东侧约100平方米的面积系被陈树山分割为开放式的空间，对于此部分的开放空间，和家物业公司完全可以直接予以收回并进行支配、对外出租，从而减少自身的损失，而和家物业公司却怠于采取相应的措施，故综合考虑该部分开放空间的面积、所在位置等因素，对和家物业公司所主张的物业费按照550元／月的标准予以减少，即陈树山应按照4,950元／月的标准，向和家物业公司支付涉案房屋自2020年1月1日起至实际交还之日止的物业费。同时，考虑到今年新冠肺炎疫情的冲击和影响，对陈树山的上述应付物业费，酌情减少两个月

本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有合同权利，承担合同义务。关于和家物业公司提出的要求陈树山支付2020年1月1日之后的涉案房屋的物业费的诉讼请求，因双方的《物业服务合同》及陈树山与中安建设公司签订的《房屋租赁合同》约定的期限届满后，陈树山并未积极履行将涉案房屋腾空并交还的义务，原告继续为被告陈树山提供物业服务，故和家物业公司的该诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。但鉴于涉案房屋的西翼二层走廊东侧约100平方米的面积系被陈树山分割为开放式的空间，对于此部分的开放空间，和家物业公司

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终956号上诉人（原审原告）：焦作市和家物业管理有限公司。住所地：焦作市解放区和平中街**和平街市场管委会院内。法定代表人：张春喜，执行董事。委托诉讼代理人：张超超，女，1989年3月19日出生，汉族，住温县，系该公司员工。委托诉讼代理人：李彬彬，男，1976年9月20日出生，汉族，住焦作市解放区，系该公司员工。上诉人（原审被告）：陈树……