民间借贷纠纷 （2019）苏08执异31号

本案争议焦点为：案外人徐红莲对泗洪学府文苑12幢106室房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋并未登记在异议人徐红莲名下，异议人对该房屋不享有所有权。关于案外人徐红莲是否对涉案房屋享有物权期待权问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，对于涉案房屋，异议人徐红莲虽然支付了部分款项，但未支付全部购房款，亦未签订合法有效的书面买卖合同。此外，徐红莲主张其已经合法占有该房屋，但未提交交付和占有涉案房屋的证据，故本院对该主张不予确认。综上，异议人徐

本案争议焦点为：案外人徐红莲对泗洪学府文苑12幢106室房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋并未登记在异议人徐红莲名下，异议人对该房屋不享有所有权。关于案外人徐红莲是否对涉案房屋享有物权期待权问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏08执异31号案外人：徐红莲,女,1965年9月17日出生53,岁,汉族,汉族,住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：时华君，江苏大楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏云松，江苏大楚律师事务所律师。申请执行人：江苏力拓投资管理有限公司，住所地江苏省盱眙县。法定代表人：张乾坤，该公司总经理。被执行人：宿迁市东兴房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县。……