土地承包经营权转让合同纠纷 （2019）鲁07民终3753号

《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。鞠松山与孙后云的微信记录中显示，孙后云对鞠松山从被告处转让的土地用于建设知情，双方签订的转让协议违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，该合同应为无效合同。根据有关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。焦宗金、孙后云收到鞠松山转让款50.8万元，现鞠松山要求返还48万元，符合法律规定，应予支持。鞠松山要求焦宗金、孙后云承担利息损失，无事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第四十三条、第六十三条的规定，判决:一、2018年8月17日鞠松山与焦宗金、孙后云签订的土地转让协议无效;二、焦宗金、孙后云返还鞠松山人民币48万元，于判决生效之日起十日内付清。三、驳回鞠松山的其

《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。鞠松山与孙后云的微信记录中显示，孙后云对鞠松山从被告处转让的土地用于建设知情，双方签订的转让协议违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，该合同应为无效合同。根据有关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。焦宗金、孙后云收到鞠松山转让款50.8万元，现鞠松山要求返还48万元，符合法律规定，

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终3753号 上诉人（原审被告）：焦宗金，男，1965年11月27日出生，汉族，居民，住高密市。 上诉人（原审被告）：孙后云，女，1963年5月5日出生，汉族，居民，住高密市。 被上诉人（原审原告）：鞠松山，男，1977年8月26日出生，汉族，居民，住高密经济开发区。 上诉人焦宗金、孙后云因与被上诉人鞠松山确认合同无效纠纷一案，不服……