房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终7477号

张凤珍与大一汽配公司之间的租赁合同关系合法有效，依法应受保护。大一汽配公司承租张凤珍的房屋后，理应按照租赁物的性质使用租赁物，未正当使用租赁物而造成损失的，应当依法承担相应的赔偿责任。大一汽配公司认为系涉案房屋老化或主体结构存在缺陷引起房屋渗水，但其在租赁期间内并未向张凤珍提出，且也无其他证据证明涉案房屋存在质量问题，故其辩解意见一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定，判决：大一汽配公司应赔偿张凤珍损失32056元，扣除押金1000元后，还应赔偿31056元。限于判决生效后10日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入张家港市人民法院，开户银行：中行张家港分行营业部账号：46×××84）。一审案件受理费1320元由张凤珍负担650元，大一汽配公司负担670元。鉴定费1750元由大一汽配公司负担。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审中，双方当事人未提交新证据。二审中，双方当事人确认大一汽配公司交还房屋时未办理书面交接手续，大一汽

张凤珍与大一汽配公司之间的租赁合同关系合法有效，依法应受保护。大一汽配公司承租张凤珍的房屋后，理应按照租赁物的性质使用租赁物，未正当使用租赁物而造成损失的，应当依法承担相应的赔偿责任。大一汽配公司认为系涉案房屋老化或主体结构存在缺陷引起房屋渗水，但其在租赁期间内并未向张凤珍提出，且也无其他证据证明涉案房屋存在质量问题，故其辩解意见一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定，判决：大一汽配公司应赔偿张凤珍损失32056元，扣除押金1000元后，还应赔偿31056元。限于判决生效后10日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入张家港市人民法院，开户银行：中行张家港分行营业部账号

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7477号上诉人（原审被告）：大一汽配（张家港）有限公司，住所地张家港市凤凰镇。法定代表人：金诚文，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪沂宸，江苏梁丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张凤珍，女，1968年2月18日出生，汉族，住张家港市。上诉人大一汽配（张家港）有限公司（以下简称大一汽配公司）因与被上诉人张凤珍房屋租赁合同纠纷一案，……