房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁10民终1130号

天润公司基于同第三人的合作开发合同而完成楼房建设并取得案涉房屋的处分权，虽然该房屋的开发建设审批手续不齐全，亦未完成不动产所有权登记，但天润公司可成为该房屋的所有权人。根据案涉房屋项下土地使用权性质及房屋规划用途，该房屋不属于可以向社会公众销售的商品住宅。在此情况下，天润公司、许任修达成了房屋使用权出让合同，其真实目的系为了实现房屋所有权的转让，该合同属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力；第五十八条规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还。案涉房屋因市政建设而需要拆除，双方当事人无法就房屋腾退及补偿事宜协商一致，天润公司主张合同无效并要求许任修腾退案涉房屋，于法有据，予以支持。许任修腾退房屋后，天润公司应当返还许任修所交纳的出让合同项下的款项，且应当对许任修的装修等损失进行合理赔偿。现天润公司作为房屋所有权人与征收部门达成了征收补偿合同，明确了补偿标准，而天润公司、许任修所签订的合同中有“房屋使用权行使期中因市政规划需要拆迁，按照政府的规定受让人取得经济补偿”的约定，且天润公司同意按该项约定执行，则天润公司应当及时支付许任修相应补偿款项以替

天润公司基于同第三人的合作开发合同而完成楼房建设并取得案涉房屋的处分权，虽然该房屋的开发建设审批手续不齐全，亦未完成不动产所有权登记，但天润公司可成为该房屋的所有权人。根据案涉房屋项下土地使用权性质及房屋规划用途，该房屋不属于可以向社会公众销售的商品住宅。在此情况下，天润公司、许任修达成了房屋使用权出让合同，其真实目的系为了实现房屋所有权的转让，该合同属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力；第五十八条规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还。案涉房屋因市政建设而需要拆除，双方当事人无法就房屋腾退及补偿事宜协商一致，天润公司主张合同无效并要求许任修腾退

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1130号上诉人（原审被告）：许任修，男，1956年6月17日出生，汉族，住威海市。委托诉讼代理人：许杰（系许任修之子），住威海经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：威海天润实业集团有限公司，住所地威海经济技术开发区海滨南路15-19号。法定代表人：赵宇波，总经理。委托诉讼代理人:李密，山东鹏华律师事务所律师。委托诉讼代理人:付彦萍，……