案外人执行异议之诉 （2018）内02民终920号
裁判要旨
王亚菲与张蕊签订的《房屋出售协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。同时,结合王亚菲提供的银行转款凭证、流水及包头市郡府物业服务有限公司首创加州花园物业服务中心发出的《欠费催缴通知书》可以证明，涉案房屋在被人民法院查封之前，已实际交付于王亚菲。综上，王亚菲对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对王亚菲要求停止对位于××区号房屋的执行的诉讼请求，该院予以支持。王亚菲要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，因该房屋未取得房地产权属证书，暂不具备确权的条件，故对该项诉讼请求，不予支持。王亚菲要求刘帅直接将争议房屋过户至其名下的诉讼请求，因涉案房屋存在抵押情形，该院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，判决：一、不得执行位于××区号的房屋；二、确认王亚菲与张蕊于2013年1月30日签订的《房屋出售协议》有效；三、驳回王亚菲
摘要
菅文亮与王亚菲执行异议二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终920号 上诉人（一审被告）：菅文亮，男，1960年10月15日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古包头市。 被上诉人（一审原告）：王亚菲，男，1977年11月23日出生，汉族，包头市民族歌舞团演员，住内蒙古包头市。 一审第三人：刘帅，男，1989年3月4日出生，汉族，无职业，住内蒙古包头市。 一审第三人：张蕊，女，1986……