案外人执行异议之诉 （2018）内02民终800号

执行异议之诉必须以执行法院的异议审查为前置程序，案外人提起的执行异议之诉须在执行过程中，即应在执行程序开始后，针对执行标的的强制执行程序终结前提起。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”。本案中，2016年7月5日该院作出的（2014）昆执字第1448号之五执行裁定书，“将被执行人戴国强名下的的位××区号房产，作价204．7万元交付申请执行人抵偿债务。九原区恒大华府21栋206号房产所有权自交付时起转移给申请人刘江”，上述裁定送达被告刘江并向被告刘江交付涉案房屋的时间是2016年7月11日，从该日起，被告刘江取得涉案房屋的所有权。至此，针对执行标的即位于包头市××区的即位于包头市××区号房屋的强制执行程序已经终结。故原告于2016年11月21日向该院提起案外人执行异议之诉不符合起诉条件。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法

恒大地产集团包头有限公司与戴国强、周雨等案外人执行异议之诉二审民事裁定书 案外人执行异议之诉

包头市中级人民法院 民事裁定书 （2018）内02民终800号 上诉人(原审原告)：恒大地产集团包头有限公司，住包头市九原区沙木佳路1号街坊恒大华府综合楼3楼。 委托诉讼代理人：袁晓凯，该公司法务员。 被上诉人(原审被告)：戴国强，男，1975年11月17日出生，汉族，无职业，住包头市。 被上诉人(原审被告)：周雨，女，1974年7月12日出生，汉族，职业不详，户籍地包头市……