案外人执行异议之诉 （2017）内02民终2846号

本案的争议焦点是周某就诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中：周某提交的协议书、借据、借条、银行转款凭条及银行存款回单，相互印证，可以推定周某与岳某1之间以房抵债的事实。但周某提交的2015年度水、电费、暖气费等收据，保全出售房屋登记信息的公证书，不足以证明其在本院查封诉争房屋前已经实际占有该房屋。且在诉争房屋解除抵押后，周某为避免税费过高，一直未办理诉争房屋的过户登记手续，系因其自身原因未办理过户登记，故周某提交的证据不符合足以排除强制执行的必要构成要件。综上所述，周某关于停止对其购买的位于包头市××区号房屋的强制执行，并

周存与武祥文、岳金龙等二审民事判决书 案外人执行异议之诉

包头市中级人民法院 民事判决书 （2017）内02民终2846号 上诉人(原审原告)：周存，男，1963年2月4日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：郑某，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：武祥文，男，1971年10月31日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：张某，内蒙古铁恒律师事务所律师。 原审被告：岳金龙，男，1964年9月1……