房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第819号

林敏芳与杨志伟签订的《租房合同》合法、有效，双方均应按约履行。该合同明确使用期限为林敏芳一方在无特殊情况下，长期租借给杨志伟使用，现姜伟、林敏芳以其父亲腿脚不便为由，要求解除租赁合同、杨志伟搬离系争房屋。首先，杨志伟自2005年8月租赁使用系争房屋后并无违约行为；其次，姜伟自述其父亲于2008年时即因中风腿脚不便，而之后直至2013年11月，姜伟、林敏芳都未以此为由主张解除租赁合同，而是收取了杨志伟的房租，期间房租金额两次调高，姜伟、林敏芳都予以接收并继续出租系争房屋；第三，目前双方当事人的居住情况与合同签订时并无重大变化。故现姜伟父亲腿脚不便不属于合同约定的特殊情况，姜伟、林敏芳现在以此为由要求解除租赁合同，于法无据，难以支持。据此，原审法院作出如下判决：驳回姜伟、林敏芳要求解除林敏芳与杨志伟于2005年8月15日签订的租房合同及要求杨志伟搬离上海市杨浦区济宁路XXX弄XXX号房屋，并将该房屋返还给姜伟、林敏芳的请求。原审法院判决后，上诉人姜伟、林敏芳不服原审判决，向本院上诉称：第一，涉讼房屋系国家分配给上诉人的公有住房，产权系国家所有，上诉人只是使用权人，原则上该房屋不得进入租赁市

林敏芳与杨志伟签订的《租房合同》合法、有效，双方均应按约履行。该合同明确使用期限为林敏芳一方在无特殊情况下，长期租借给杨志伟使用，现姜伟、林敏芳以其父亲腿脚不便为由，要求解除租赁合同、杨志伟搬离系争房屋。首先，杨志伟自2005年8月租赁使用系争房屋后并无违约行为；其次，姜伟自述其父亲于2008年时即因中风腿脚不便，而之后直至2013年11月，姜伟、林敏芳都未以此为由主张解除租赁合同，而是收取了杨志伟的房租，期间房租金额两次调高，姜伟、林敏芳都予以接收并继续出租系争房屋；第三，目前双方当事人的居住情况与合同签订时并无重大变化。故现姜伟父亲腿脚不便不属于合同约定的特殊情况，姜伟、林敏芳现在以此为由

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第819号上诉人（原审原告）姜伟。上诉人（原审原告）林敏芳。被上诉人（原审被告）杨志伟。委托代理人黄新德，上海卓君律师事务所律师。上诉人姜伟、林敏芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第280号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年5月15日公开开庭进行了审理。……