物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终23071号

美百年公司与高成公司签订《物管合同》及《补充协议》后双方再行与雅居乐公司共同签订《转让协议》，约定自2016年1月1日零时起将高成公司在《物管合同》下的全部权利义务转让给雅居乐公司，由雅居乐公司取代高成公司为涉案场地提供物业管理服务，美百年公司按照《物管合同》的约定向雅居乐公司支付应缴费用等，据此《物管合同》自2016年1月1日零时起对雅居乐公司、美百年公司双方均具有约束力，双方应按照合同的约定切实履行。关于雅居乐公司要求美百年公司支付拖欠的管理费的诉请。美百年公司辩称因雅居乐公司对部分涉案场地上锁导致其无法使用，同时雅居乐公司还对部分涉案场地采取强制措施干扰、影响、阻碍美百年公司正常使用，故美百年公司拒绝缴纳该部分场地的管理费。美百年公司明确其无法使用的为1601、1606、2103、2105单元。根据小高德公司发出的《关于协商调整租赁面积的函》等函件，小高德公司明确要求收回1606、2103单元，雅居乐公司确认其对1606、2103单元进行上锁，在本案中美百年公司亦提供《公证书》证明上述房屋被上锁，相关锁上有“管理处”字样，门上张贴有管理处的告示，且雅居乐公司亦无法提供对上述房屋上

美百年公司与高成公司签订《物管合同》及《补充协议》后双方再行与雅居乐公司共同签订《转让协议》，约定自2016年1月1日零时起将高成公司在《物管合同》下的全部权利义务转让给雅居乐公司，由雅居乐公司取代高成公司为涉案场地提供物业管理服务，美百年公司按照《物管合同》的约定向雅居乐公司支付应缴费用等，据此《物管合同》自2016年1月1日零时起对雅居乐公司、美百年公司双方均具有约束力，双方应按照合同的约定切实履行。关于雅居乐公司要求美百年公司支付拖欠的管理费的诉请。美百年公司辩称因雅居乐公司对部分涉案场地上锁导致其无法使用，同时雅居乐公司还对部分涉案场地采取强制措施干扰、影响、阻碍美百年公司正常使用，故

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23071号上诉人（原审被告）：深圳市美百商业管理有限公司。住所地：广东省深圳市福田区莲花街道商报东路英龙商务大厦1408单位。法定代表人：焦昆华，执行董事。委托诉讼代理人：梁华，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭悦丽，万商天勤（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司高德置地分公司。……