房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终122号

本案的争议焦点是水清木华公司要求澳门豆捞公司空调费、暖气费以及房屋租金的诉讼请求是否有事实及法律依据。水清木华公司与澳门豆捞公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。在合同履行中双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。本合同在履行中，因澳门豆捞公司未能按合同约定履行2015年8月11日至2016年3月10日的给付租赁费义务，其行为已构成违约，故对水清木华公司要求澳门豆捞公司给付2015年8月10日后的空调费20,766.74元；2015年至2016年暖气费42,259.14元以及2015年8月11日至2016年3月10日的房租898,500元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于澳门豆捞公司关于本案应当中止审理，以及本案租赁合同已经解除，水清木华公司锁闭了涉案房屋大门，涉案房屋在澳门豆捞公司控制下，不应支付房租及暖气费、空调费的辩解意见。一审法院认为水清木华公司、澳门豆捞公司在（2015）水民三初字第1432号案件中均未提出解除租赁合同的请求，且澳门豆捞公司不能举证证实锁门行为是水清木华公司实施。澳门豆捞公司上述辩解意见没有事实及法律依据，一审法院不予采信。判决：一、

本案的争议焦点是水清木华公司要求澳门豆捞公司空调费、暖气费以及房屋租金的诉讼请求是否有事实及法律依据。水清木华公司与澳门豆捞公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。在合同履行中双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。本合同在履行中，因澳门豆捞公司未能按合同约定履行2015年8月11日至2016年3月10日的给付租赁费义务，其行为已构成违约，故对水清木华公司要求澳门豆捞公司给付2015年8月10日后的空调费20,766.74元；2015年至2016年暖气费42,259.14元以及2015年8月11日至2016年3月10日的房租898,500元的诉讼请求，一审法院予以支持。

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终122号上诉人（原审被告）：浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区。法定代表人：来尧璋，该公司董事长。委托诉讼代理人：田美蓉，女，1987年5月15日出生，汉族，该公司职员，住新疆维吾尔自治区。被上诉人（原审原告）：新疆水清木华置业投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区。法定代表人：丁永凤，该公司董事……