房屋买卖合同纠纷 （2016）川06民终558号

郭述基与京瑞房产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反国家强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。虽然双方同时签订了授权委托，但该授权委托系郭述基将房屋经营权委托京瑞房产公司行使，其并无对商品房买卖合同内容变更的意思表示，故京瑞房产公司有关“在授权经营期限届满前，京瑞房产公司不存在向郭述基交房的义务，买卖与委托经营是整体的合作经营模式，合同中约定逾期交房可解除合同的条款与双方的经营模式存在冲突，不再具有适用性……”的抗辩意见，与事实不符，一审法院不予采纳。郭述基按约定支付全部购房款，京瑞房产公司亦应当按照约定的时间交付符合约定条件的房屋。2014年12月31日，京瑞房产公司通知郭述基开始交房，实际交房时间不符合合同约定，根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，京瑞房产公司逾期交房超过15日，郭述基享有合同解除权，京瑞房产公司未在2014年12月31日前向郭述基交付房屋，且逾期超过15日，郭述基即享有对合同的解除权。2015年4月16日，郭述基对商铺的质量及初装情况予以了认可，并签字确认接收商铺，并向京瑞房产公司缴纳了办理房屋权属证明的资料及费用。京瑞

郭述基与京瑞房产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反国家强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。虽然双方同时签订了授权委托，但该授权委托系郭述基将房屋经营权委托京瑞房产公司行使，其并无对商品房买卖合同内容变更的意思表示，故京瑞房产公司有关“在授权经营期限届满前，京瑞房产公司不存在向郭述基交房的义务，买卖与委托经营是整体的合作经营模式，合同中约定逾期交房可解除合同的条款与双方的经营模式存在冲突，不再具有适用性……”的抗辩意见，与事实不符，一审法院不予采纳。郭述基按约定支付全部购房款，京瑞房产公司亦应当按照约定的时间交付符合约定条件的房屋。2014年12月3

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终558号上诉人（原审原告）：郭述基。委托诉讼代理人：陈建容，四川华敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小虎，四川蓉信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川京瑞房地产集团有限责任公司，住所地：成都市青羊区蜀金路1号2栋11层1102号。法定代表人：滕军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张颖，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶东灵……