案外人执行异议之诉 （2019）京03民终8297号

倪露不具有足以排除强制执行的民事权益。具体理由为：一、根据司法解释，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四个条件须同时具备。本案中，自2000年倪露与中润公司签订《北京市内销商品房预售契约》至2016年5月崔青对房屋申请强制执行，长达近17年的时间里，倪露与中润公司的房屋买卖合同关系始终处于不完全履行状态，倪露仅支付了少部分房款，并未将房屋办理过户，亦未能提交曾向中润公司主张过户的任何证据。倪露明显怠于行使权利，其自身消极行为系构成未办理房屋产权过户的重要原因，也是产生本案纠纷的直接原因之一，由此给自身和他人带来的交易风险，应由倪露承担。二、《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产

倪露不具有足以排除强制执行的民事权益。具体理由为：一、根据司法解释，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四个条件须同时具备。本案中，自2000年倪露与中润公司签订《北京市内销商品房预售契约》至2016年5月崔青对房屋申请强制执行，长达近17年的时间里，倪露与中润公司的房屋买卖合同关系始终处于不完

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终8297号上诉人（原审原告）：倪露，女，1963年6月29日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：闫立莉，北京中济（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔青，女，1965年2月19日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：谭小雪，北京市易和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李想，北京市易和律师事务所律师。被上……