房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鲁11民终1178号

上诉人刘贤友、李希秀起诉要求确认刘加华与佳恒居委会签订的房屋产权置换安置补偿协议无效，其前提是刘贤友、李希秀系案涉被拆迁房屋的所有权人。根据查明情况，案涉被拆迁房屋登记房屋所有权人为刘贤友，登记土地使用权人为刘加华，房屋所有权人与土地使用权人登记不一致，现刘贤友、李希秀与刘加华均主张系房屋的所有权人，房屋权属存在争议。在案涉房屋所有权人未能明确的情况下，一审认定刘贤友、李希秀无权要求确认刘加华、佳恒居委会签订的房屋产权置换安置补偿协议无效，并无不当。最高人民法院《关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六的规定向有关部门申请裁决。”根据该批复，刘贤友、李希秀要求判令佳恒居委会与其签订拆迁安置补偿协议的主张，不属于人民法院民事案件受案范围，对其该项请求，一审不予处理亦无不当。综上，刘贤友、李希秀的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，

上诉人刘贤友、李希秀起诉要求确认刘加华与佳恒居委会签订的房屋产权置换安置补偿协议无效，其前提是刘贤友、李希秀系案涉被拆迁房屋的所有权人。根据查明情况，案涉被拆迁房屋登记房屋所有权人为刘贤友，登记土地使用权人为刘加华，房屋所有权人与土地使用权人登记不一致，现刘贤友、李希秀与刘加华均主张系房屋的所有权人，房屋权属存在争议。在案涉房屋所有权人未能明确的情况下，一审认定刘贤友、李希秀无权要求确认刘加华、佳恒居委会签订的房屋产权置换安置补偿协议无效，并无不当。最高人民法院《关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与

山东省日照市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)鲁11民终1178号上诉人（原审原告）：刘贤友，男，1932年11月20日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人（原审原告）：李希秀，女，1936年4月22日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：刘加坤（系二上诉人之子），男，1963年6月26日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：刘超（系二上诉人之孙），男，1982……