房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终2618号

一、中国人寿长沙市分公司、长沙亚龙湾公司之间签订的房屋租赁合同以及长沙亚龙湾公司与肖红翔签订的转租合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。房屋租赁合同期限届满，承租人长沙亚龙湾公司及次承租人肖红翔应依合同约定将租赁房屋腾空并返还给中国人寿长沙市分公司，且各方在租赁合同及转租合同中均约定所进行的装修、增加的固定设备设施一律不能拆除，故中国人寿长沙市分公司要求长沙亚龙湾公司以及肖红翔腾退房屋的诉讼请求，该院予以支持。同时，长沙亚龙湾公司对肖红翔的腾房义务负有督促和协助义务。二、现承租人长沙亚龙湾公司以及次承租人肖红翔逾期腾房，出租人中国人寿长沙市分公司有权要求负有腾房义务的承租人及次承租人支付逾期腾房期间的房屋占有使用费。三、因中国人寿长沙市分公司将整栋房屋出租给长沙亚龙湾公司使用，而长沙亚龙湾公司又将部分房屋转租给肖红翔，故长沙亚龙湾公司应对肖红翔占有使用涉案房屋的一、二、三楼承担连带清偿责任。根据前述认定占有使用费的计算标准，租赁合同到期日均为2014年12月31日，故肖红翔应按照512.88元/天的标准支付中国人寿长沙市分公司从2015

一、中国人寿长沙市分公司、长沙亚龙湾公司之间签订的房屋租赁合同以及长沙亚龙湾公司与肖红翔签订的转租合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。房屋租赁合同期限届满，承租人长沙亚龙湾公司及次承租人肖红翔应依合同约定将租赁房屋腾空并返还给中国人寿长沙市分公司，且各方在租赁合同及转租合同中均约定所进行的装修、增加的固定设备设施一律不能拆除，故中国人寿长沙市分公司要求长沙亚龙湾公司以及肖红翔腾退房屋的诉讼请求，该院予以支持。同时，长沙亚龙湾公司对肖红翔的腾房义务负有督促和协助义务。二、现承租人长沙亚龙湾公司以及次承租人肖红翔逾期腾房，出租人中国人寿长沙市分公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2618号上诉人（原审第三人）肖红翔。被上诉人（原审原告）中国人寿保险股份有限公司长沙市分公司，住所地：长沙市芙蓉区韶山北路178号人寿大厦1、26、27、28、29楼。负责人陈吉瑞，总经理。委托代理人钟玥，湖南崇民律师事务所律师。委托代理人郭若男，湖南崇民律师事务所律师。原审被告长沙亚龙湾娱乐发展有限公司，住所地：长沙经济技术开发区……