商品房销售合同纠纷 （2014）汴民终字第759号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王冬红、李永利与迪臣公司签订的商品房买卖合同虽然没有约定南、北花园，建筑施工设计图纸上也不显示北花园，但迪臣公司的宣传户型平面图上明确标注有南、北两个花园，且宣传页下还有关于花园的文字宣传，这种宣传应当视为要约，虽然没有载入合同，也应视为合同内容。迪臣公司在开发建设过程中，未按照其宣传的户型平面图建造北花园，在签订合同时也未告知王冬红、李永利没有北花园，属于违约行为，应承担相应的违约责任。开封市中级人民法院（2011）汴民终字第553号民事判决书对迪臣公司的违约行为也予以确认。王冬红、李永利诉称
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王冬红、李永利与迪臣公司签订的商品房买卖合同虽然没有约定南、北花园，建筑施工设计图纸上也不显示北花园
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第759号上诉人（原审原告）王冬红，女，住河南省开封市鼓楼区。上诉人（原审原告）李永利，男，住河南省开封市顺河回族区。二被上诉人委托代理人王连生，男，住河南省开封市鼓楼区。系王冬红之父。特别授权。上诉人（原审被告）迪臣置业发展（开封）有限公司。地址：开封市。委托代理人代伯亮，河南千盛律师事务所律师。特别授权。王冬红、李永利因与迪臣置业发……