房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁10民终2729号

大姐家政公司、李静之间的租房合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订之初，大姐家政公司、李静均依约履行了各自义务。但在合同履行过程中，因大姐家政公司装修行为，双方发生分歧，致使合同无法继续履行。关于租赁合同解除的原因，一审法院评述如下：租赁合同约定“大姐家政公司不得擅自改变室内结构，需要装修的，装修方案需经李静书面同意后进行。如果擅自改变房屋结构造成安全隐患的，李静有权单方终止合同并不退回已付房租和押金。”，根据庭审调查的情况看，大姐家政公司确实存在未经李静书面同意即擅自进行装修施工的情形，系违约行为，即便如大姐家政公司所言，李静在装修之初去过施工现场，也不代表李静同意了大姐家政公司的装修方案。但根据鉴定意见，三层4/C-D墙体拆除造成该部位存在安全隐患，该墙体拆除是由李静、大姐家政公司先后的拆除行为所致，在大姐家政公司拆除之前该安全隐患就已存在，大姐家政公司的拆除行为加重了该安全隐患的危险度，但不能认为该安全隐患完全是由大姐家政公司的行为造成，李静以此为由单方行使合同解除权，理由不当，不予支持。李静要求大姐家政公司停止施工

大姐家政公司、李静之间的租房合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订之初，大姐家政公司、李静均依约履行了各自义务。但在合同履行过程中，因大姐家政公司装修行为，双方发生分歧，致使合同无法继续履行。关于租赁合同解除的原因，一审法院评述如下：租赁合同约定“大姐家政公司不得擅自改变室内结构，需要装修的，装修方案需经李静书面同意后进行。如果擅自改变房屋结构造成安全隐患的，李静有权单方终止合同并不退回已付房租和押金。”，根据庭审调查的情况看，大姐家政公司确实存在未经李静书面同意即擅自进行装修施工的情形，系违约行为，即便如大姐家政公司所言，李静在

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2729号上诉人（原审原告）：威海大姐家政服务有限公司，住所地威海市统一路109号-18。法定代表人：宋清禧，总经理。委托诉讼代理人：尹力，北京市京师（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李静，女，1968年7月28日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：徐嘉庆，北京希仁律师事务所律师。上诉人威海大姐家政服务有限公司（以……