房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终7986号

周科、潘三多签订的房地产买卖居间合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。关于双方的合同是否应当继续履行的问题。周科按合同约定支付了定金，备齐首付款，履行了自己的义务。周科在诉讼中已将合同约定的剩余137万元购房款提存至法院账户，表明周科具有履行合同的能力，潘三多的合同目的能够得到实现。潘三多辩称周科承诺三月底付款，因周科未付款导致潘三多另处所购房屋单价上涨，要求周科补偿20多万元房屋差价损失，根据双方合同约定周科首付款时间为4月30日前，潘三多抗辩意见无事实和法律依据，因此潘三多的该项抗辩一审法院不予采纳。据此，周科要求潘三多继续履行合同，按照合同约定将涉案房产过户至周科名下的诉请，具有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。其次，关于潘三多是否需要向周科支付违约金的问题，周科、潘三多虽然在合同中约定了违约需要支付14万元的违约金，但合同履行过程中双方均存在违约行为，周科亦没有证据证明其因潘三多的迟延过户产生了实际损失，因此，周科要求潘三多支付14万元违约金的诉请，一审法院不予支持。判决：一、潘三多与周科继续履行双方于20

周科、潘三多签订的房地产买卖居间合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。关于双方的合同是否应当继续履行的问题。周科按合同约定支付了定金，备齐首付款，履行了自己的义务。周科在诉讼中已将合同约定的剩余137万元购房款提存至法院账户，表明周科具有履行合同的能力，潘三多的合同目的能够得到实现。潘三多辩称周科承诺三月底付款，因周科未付款导致潘三多另处所购房屋单价上涨，要求周科补偿20多万元房屋差价损失，根据双方合同约定周科首付款时间为4月30日前，潘三多抗辩意见无事实和法律依据，因此潘三多的该项抗辩一审法院不予采纳。据此，周科要求潘三多继

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7986号上诉人（原审原告）：周科，男，1983年6月8日生，汉族。委托诉讼代理人：成子龙，南京市律恒法德法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：潘三多，女，1965年5月4日，汉族。委托诉讼代理人：朱修伟。委托诉讼代理人：杨帆，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人周科因与上诉人潘三多房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南京市雨花台区人民……