房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终4027号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条第二款，华腾公司提交公章鉴定申请后，无正当理由不预交鉴定费用，致使其主张不能通过鉴定结论予以认定，且华腾公司亦未向法庭提交充分证据证明张竞文所提交合同中加盖的公司印章、法人章及财务章与该公司备案印章不一致性，华腾公司应当承担举证不能的法律后果，故对其主张的没有与张竞文签订过房屋买卖合同的抗辩意见不予采信，可认定华腾公司为房屋买卖合同的相对人及实际收款人。对于房屋买卖合同效力问题。一审法院认为，房屋买卖合同的订立和履行，不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等规定，还应当受《城市房地产管理法》的规范和管理。本案中，张竞文购买的房屋所在土地使用性质系工业用地，用于建设工业车间、厂房以及配套性设施，如需建设居民住宅，根据我国《城市房地产管理法》第五十六条的规定，应先将土地建设用途变更为居民住宅建设用地，并在取得相关许可证件后方可建设、出售。截止本案庭审结束，华腾公司所享有土地使用权的土地地块性质系工业用地，用途为生产车间，其在未取得城镇住宅用地或建设房屋土地使用权的前提下进行房屋建设并出售的行

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条第二款，华腾公司提交公章鉴定申请后，无正当理由不预交鉴定费用，致使其主张不能通过鉴定结论予以认定，且华腾公司亦未向法庭提交充分证据证明张竞文所提交合同中加盖的公司印章、法人章及财务章与该公司备案印章不一致性，华腾公司应当承担举证不能的法律后果，故对其主张的没有与张竞文签订过房屋买卖合同的抗辩意见不予采信，可认定华腾公司为房屋买卖合同的相对人及实际收款人。对于房屋买卖合同效力问题。一审法院认为，房屋买卖合同的订立和履行，不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等规定，还应当受《城市房地产管理法》的规

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4027号上诉人（原审被告）：廊坊华腾安防用品有限公司。法定代表人：张永祥，总经理。委托诉讼代理人：胡会峰、杨晓宇，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张竞文，女，1989年8月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：张湘婷，女，1963年7月7日出生，汉族，系张竞文母亲。上诉人廊坊华腾安防用品有限公司因与被上诉人张竞文房……