物业服务合同纠纷 （2017）黑01民终3574号

物业管理涉及小区广大业主和物业服务企业的切身利益，从事物业管理的企业应该严格依法签订物业服务合同，按照法律法规规定进行相关活动，处理相关事宜，合同中应该明确收费标准和服务项目，并按双方约定标准收取各项费用。东风公司对方正县工商银行小区进行物业管理，没有经过依法选聘，没有与业主委员会签订相关合同，也没有证据证明小区大部分业主同意其对2016年的物业管理费进行涨价，其擅自涨价的行为没有法律依据，东风公司关于涨价部分的诉讼请求不应支持。东风公司与业主委员会签订相关合同虽然没有签订服务合同，但是已经实施了管理行为，李凤林同意按原价格交纳物业管理费，应予采纳。据此判决：一、李凤林拖欠方正县东风物业管理有限公司物业管理费130元，于判决生效后五日内付清；驳回方正县东风物业管理有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：东风公司提供的三份证据，第一份证据为方正县建设局物业管理办公室出具的选举方正县工商银行家属小区的业主委员会，与本案无关联关系，本院不予采信；第二份证据为该小区小区的业主大会记录，但是

物业管理涉及小区广大业主和物业服务企业的切身利益，从事物业管理的企业应该严格依法签订物业服务合同，按照法律法规规定进行相关活动，处理相关事宜，合同中应该明确收费标准和服务项目，并按双方约定标准收取各项费用。东风公司对方正县工商银行小区进行物业管理，没有经过依法选聘，没有与业主委员会签订相关合同，也没有证据证明小区大部分业主同意其对2016年的物业管理费进行涨价，其擅自涨价的行为没有法律依据，东风公司关于涨价部分的诉讼请求不应支持。东风公司与业主委员会签订相关合同虽然没有签订服务合同，但是已经实施了管理行为，李凤林同意按原价格交纳物业管理费，应予采纳。据此判决：一、李凤林拖欠方正县东风物业管理有

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终3574号上诉人（原审原告）：方正县东风物业管理有限公司，住所地方正县方正镇大方侨园小区。法定代表人：孙耀武，职务经理。诉讼委托代理人：孙广海，男，1977年5月26日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省方正县。被上诉人（原审被告）：李凤林，男，1950年01月05日出生，汉族，方正县德善乡退休干部，住黑龙江省方正县。诉讼委托代理人……