物权确认纠纷 （2019）浙04民终2598号

农村宅基地是集体经济组织无偿提供给本集体经济组织成员用于建造自住房屋的集体土地，占有、使用具有强烈的人身属性。宅基地使用权证及审核表登记内容等是确定农村宅基地上建造房屋权利人的重要依据。本案诉争房屋用地申报表中登记在册人员为吴震州、吴锦青、戚有宝。宅基地使用权人为吴震州。在无相反证据，吴锦青、戚有宝等相关权利人无异议的情况下，吴震州主张其系案涉房屋所有权人有一定依据。但不动产权属证书亦是权利人享有该不动产物权的证明。吴震州系案涉房屋所在宅基地使用权人，沈佳明则持有案涉房屋所有权证，即登记的土地使用权人与房屋权利人不一致。现案涉房屋已被列入征收范围，沈佳明依据其持有的房屋权属证书已与相关部门签订拆迁补偿协议。吴震州再依据其享有的宅基地使用权主张案涉房屋归其所有，难以支持。理由是：首先，法律规定当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。吴震州登记为宅基地使用权人，仅能证明案涉房屋所在宅基地的权利归属，不能证明案涉房屋系由吴震州或吴锦青出资建造，亦不能推定其系案涉房屋真实权利人。相反，吴震州及吴锦青均自认案涉房屋系由吴

农村宅基地是集体经济组织无偿提供给本集体经济组织成员用于建造自住房屋的集体土地，占有、使用具有强烈的人身属性。宅基地使用权证及审核表登记内容等是确定农村宅基地上建造房屋权利人的重要依据。本案诉争房屋用地申报表中登记在册人员为吴震州、吴锦青、戚有宝。宅基地使用权人为吴震州。在无相反证据，吴锦青、戚有宝等相关权利人无异议的情况下，吴震州主张其系案涉房屋所有权人有一定依据。但不动产权属证书亦是权利人享有该不动产物权的证明。吴震州系案涉房屋所在宅基地使用权人，沈佳明则持有案涉房屋所有权证，即登记的土地使用权人与房屋权利人不一致。现案涉房屋已被列入征收范围，沈佳明依据其持有的房屋权属证书已与相关部门签订

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2598号上诉人（原审原告）：吴震州，男，1981年9月6日出生，汉族，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：张惠惠，上海建纬（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈佳明，男，1967年6月7日出生，汉族，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：万灵龙，浙江嘉深律师事务所律师。原审第三人：吴锦青，男，1957年7月22日出生，汉族，住浙江省……