房屋租赁合同纠纷 （2019）冀06民终6066号

当事人双方均同意解除2019年4月16日签订的《房屋租赁协议》，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。武亮未提交充分证据证实其在装修过程中对涉案房屋墙体、楼板的开洞、开槽、铺管的行为已经过何熙存同意，相反，何熙存在发现上述装修行为时立即提出异议。根据双方签订的《房屋租赁协议》的约定，武亮给付的1000元具有履约保证金的性质，武亮要求何熙存退还1000元并赔偿损失的主张理据不足，本院不予支持。根据法律规定，武亮应当在合同解除后对涉案房屋恢复原状即填补墙体上的洞、槽，一楼地面的沟槽，修复或更换一楼卫生间塑钢推拉门。武亮对涉案房屋恢复原状后，何熙存应退还扣除2019年4月16日至恢复原状期间的租赁费（按照30000元/年计算）后的剩余租赁费。根据

当事人双方均同意解除2019年4月16日签订的《房屋租赁协议》，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。武亮未提交充分证据证实其在装修过程中对涉案房屋墙体、楼板的开洞、开槽、铺管的行为已经过何熙存同意，相反，何熙存在发现上述装修行为时立即提出异议。根

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终6066号上诉人（原审原告、反诉被告）：武亮，男,汉族，1987年1月3日出生，住高碑店市。委托诉讼代理人：马建冬，高碑店市旭阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：何熙存，女，1970年6月18日出生，汉族，住高碑店市。委托诉讼代理人：卫高平，男，原告之夫，1969年10月21日出生，汉族，住高碑店市。委托诉讼代理人：……