房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第2264号

本案属房屋买卖合同纠纷。原告ZJ与被告胡J、杨树G签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告胡J、杨树G在该合同中自愿约定买方可以更换购买人名字，即视为被告胡J、杨树G同意原告ZJ可以将合同买方权利义务概括转让给合同外第三方。被告胡J、杨树G委托的代理人在办理资金监管时与原告张XL签署资金监管协议，原告ZJ对此予以认可，即表明涉案买卖合同买方主体已经变更为原告张XL。在原告张XL取得贷款承诺函后，被告胡J未履行赎楼义务，且明确表示不出售涉案房产，其已构成根本违约。关于合同解除及违约责任。根据涉案合同的约定，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。因此，原告张XL有权解除合同，并可要求被告支付合同价款百分之二十的违约金、返还原告已支付的定金。含有原告张XL解除合同意思表示的起诉状已于2015年7月29日送达给被告胡J、杨树G，因此，涉案合同已于2015年7月29日解除。关于定金返还。本院认为，因涉案合同已解除，被告胡J、杨树G收取涉

本案属房屋买卖合同纠纷。原告ZJ与被告胡J、杨树G签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告胡J、杨树G在该合同中自愿约定买方可以更换购买人名字，即视为被告胡J、杨树G同意原告ZJ可以将合同买方权利义务概括转让给合同外第三方。被告胡J、杨树G委托的代理人在办理资金监管时与原告张XL签署资金监管协议，原告ZJ对此予以认可，即表明涉案买卖合同买方主体已经变更为原告张XL。在原告张XL取得贷款承诺函后，被告胡J未履行赎楼义务，且明确表示不出售涉案房产，其已构成根本违约。关于合同解除及违约责任。根据涉案合同的约定，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2264号上诉人（原审原告）：ZJ，身份证住址：深圳市宝安区。上诉人（原审原告）：张XL，身份证住址：深圳市宝安区。ZJ、张XL共同委托代理人：刘玉，广东新本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡J，身份证住址：深圳市宝安区。委托代理人：傅国荪，广东雄越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨树G，身份证住址：深圳市宝安区。原审……