房屋租赁合同纠纷 （2015）宿中民终字第00010号

关于涉案厂房倒塌与改建大门是否具有因果关系问题，双方当事人一致认可涉案房屋系钢结构厂房，主要靠柱子和横梁支撑。从王静提供的照片上可以看出腾景公司改建大门时砸掉的并非承重墙，庭审中腾景公司提供的多张照片显示厂房檩条生锈严重。朱秀云、王静质证认为无证据证明该照片系涉案厂房的照片但未提供相应的证据予以反驳，因倒塌的厂房已被朱秀云、王静拆除，现有证据不足以证明厂房倒塌与改建大门之间存在因果关系。因此朱秀云、王静辩称厂房倒塌系腾景公司改建大门所致，证据不足，不予采信。腾景公司主张朱秀云、王静提供的厂房在租赁期限内倒塌，导致合同目的无法实现，应按照第二年度租金17万元的30%承担违约金51000元。原审法院认为，根据双方合同第十五条的约定，违约金为年度租金的30%，涉案房屋在第一个租赁年度内倒塌，故违约金应为第一年度租金的30%即16万元的30%计48000元，朱秀云、王静辩称违约金过高。关于违约金是否过高的判断依据应当是合同当事人的实际损失，庭审中，腾景公司主张其因厂房倒塌造成的损失如下：1、临时厂房租金10000元；2、搬家人工费22920元；3、搬家叉车费15300元；4、拆除房顶倾倒的大型

关于涉案厂房倒塌与改建大门是否具有因果关系问题，双方当事人一致认可涉案房屋系钢结构厂房，主要靠柱子和横梁支撑。从王静提供的照片上可以看出腾景公司改建大门时砸掉的并非承重墙，庭审中腾景公司提供的多张照片显示厂房檩条生锈严重。朱秀云、王静质证认为无证据证明该照片系涉案厂房的照片但未提供相应的证据予以反驳，因倒塌的厂房已被朱秀云、王静拆除，现有证据不足以证明厂房倒塌与改建大门之间存在因果关系。因此朱秀云、王静辩称厂房倒塌系腾景公司改建大门所致，证据不足，不予采信。腾景公司主张朱秀云、王静提供的厂房在租赁期限内倒塌，导致合同目的无法实现，应按照第二年度租金17万元的30%承担违约金51000元。原审法

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00010号上诉人（原审被告、反诉原告）朱秀云。上诉人（原审被告、反诉原告）王静。二上诉人共同委托代理人张培农、陆璐，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）宿迁市腾景广告设备有限公司，住所地宿迁市宿城区宿城经济开发区华夏大道61号。法定代表人谢兆华，该公司总经理。委托代理人雷传贵，江苏义缘律师事务所律师。上诉人朱秀云……