房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终2517号

双方签定房屋买卖合同，并约定于合同签订的次日交付房屋，九台经营公司至本院审理此案时，尚不能为张晶办理房屋的所有权证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有人登后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日……。双方间交易的房屋按合同内容应视为现房，适用该条款的第（三）项，九台经营公司应在房屋交付的90日内为张晶办理房屋所有权证书，即九台经营公司已逾期两年多未给原告办理房屋所有权证。该司法解释第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城

双方签定房屋买卖合同，并约定于合同签订的次日交付房屋，九台经营公司至本院审理此案时，尚不能为张晶办理房屋的所有权证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有人登后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日……。双

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2517号上诉人（原审被告）：长春市九台区市场经营开发有限公司，住所地九台区工商路路北。法定代表人：杨建利，总经理。委托诉讼代理人：许飞。委托诉讼代理人：李成前，吉林启祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晶，女，1981年11月10日生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：张春雨，吉林法航律师事务所律师。上诉人长春市九台区市场……