房屋买卖合同纠纷 （2014）本民一终字第00057号

海景房地产公司与郭日签订《预订商品房协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。鉴于郭日支付购房款890000元后，海景房地产公司将房屋交付给郭日投入使用，并且海景房地产公司没有要求解除该协议，郭日亦明确表示要求继续履行该协议，故双方应继续履行《预订商品房协议》规定的权利义务。郭日应将剩余购房款486595元（5500元／平方米×250.29平方米-890000元）给付海景房地产公司，并承担自2008年10月10日（交付房屋之日）起至购房款全部给付之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算）。故对海景房地产公司的诉讼请求，应予以支持。关于郭日提出的要求反诉海景房产公司赔偿迟延交付房屋的违约金31050元的反诉请求，由于《预定商品房协议》第五条只约定郭日迟延接收房屋应承担相应的管理费，没有约定海景房地产公司迟延交付房屋的违约责任，应视为郭日对该协议条款的认可，故对郭日提出的该项反诉请求，不予支持。关于郭日提出的要求海景房地产公司赔偿经济损失645000元的反诉请求，因郭日与第三人签订《房屋租赁合同》约定，租金从房屋门前的本溪市公交公司3路车站楼拆除

海景房地产公司与郭日签订《预订商品房协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。鉴于郭日支付购房款890000元后，海景房地产公司将房屋交付给郭日投入使用，并且海景房地产公司没有要求解除该协议，郭日亦明确表示要求继续履行该协议，故双方应继续履行《预订商品房协议》规定的权利义务。郭日应将剩余购房款486595元（5500元／平方米×250.29平方米-890000元）给付海景房地产公司，并承担自2008年10月10日（交付房屋之日）起至购房款全部给付之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算）。故对海景房地产公司的诉讼请求，应予以支持。关于郭日提出的要求反

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民一终字第00057号上诉人（原审被告、反诉原告）郭日，女，1963年9月3日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，辽宁省北方化工有限公司职工，现住辽宁省本溪市平山区。委托代理人卢政红，男，1960年4月13日出生，满族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人张鸿然，辽宁平正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）本溪海景房地……