房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0114民初6071号
裁判要旨
王耀文与徐柱于2016年5月5日签订的房屋租赁合同因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，上述合同为无效合同。 虽然王耀文称徐柱于2018年5月底失去联系后场地一直处于闲置状态，徐柱也未与其进行场地交接，但王耀文又表示其将自行收回场地，故其原诉讼请求中要求徐柱将涉案场地交还的请求本院不予支持。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 王耀文支付租金至2017年5月5日，之后的租金未进行支付，由于徐柱在2018年5月份之后未实际使用涉案房屋，且合同已经约定承租人拖欠租金累计2个月，出租人即有权收回涉案场地，但王耀文并未及时收回场地，直到2019年1月9日其放弃评估时亦未主动收回场地，从而导致损失扩大，因此本院认为占有使用费应从拖欠之日计算至王耀文放弃评估之日为宜。 至于占有使用费的计算标准，本院认为2017年5月6日至2018年5月5日期间的占有使用费
摘要
王耀文与徐柱房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初6071号原告：王耀文，男，1989年7月24日出生，住广州市花都区，委托诉讼代理人：陈章莲，广东合慧益律师事务所律师。 被告:徐柱，男，1979年10月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，原告王耀文与被告徐柱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告王耀文的委托诉讼代理人……