房屋租赁合同纠纷 （2018）琼01民终2315号
裁判要旨
因出租的房屋及场地并未取得建设工程规划许可证，壹号药业公司与三农润丰公司签订《房屋及周围场地租赁合同》及三农润丰公司与王惠利之间的《房屋（场地）租赁合同》为无效合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，三农润丰公司要求王惠利参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，于法有据，一审法院予以支持。王惠利关于三农润丰公司诉讼的主体不符合法律要求的主张，于法无据，一审法院不予采纳。2014年9月15日房屋倒塌后，无法继续经营，但2015年9月10日，三农润丰公司才向王惠利发出一份《关于解除(场地)租赁合同并限期清缴租金及清理有关物品的通知》。因此，2014年9月15日至2015年9月10日的房屋占有使用费应予以扣除。2016年5月20日，王惠利向三农润丰公司发出一份《催促函》，要求三农润丰公司协商解决因房屋倒塌所造成的损失事宜。三农润丰公司未提供证明其与王惠利积极协商解决该事宜的事实。因此，2016年5月20日后的占有使用费属三农润丰公司扩大损失部分，
摘要
王惠利与海南三农润丰农机物资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼01民终2315号上诉人（原审被告）：王惠利，女，1978年10月9日出生，汉族，现住海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王惠玲，女，1982年11月24日出生，汉族，住海口市。被上诉人（原审原告）：海南三农润丰农机物资有限公司,住所地海口市海秀大道56号金牛新村别墅区D型D1-3号。法定代表人：黄浩江，总经理。委托诉讼代理人：陈泽雄……