农村建房施工合同纠纷 （2019）粤08民终1192号

本案为农村建房施工合同纠纷。综合黎木荣和何光伍、李娟双方的诉辩意见，本案的争议焦点问题为：黎木荣的诉讼请求应否支持。本案中，黎木荣和何光伍、李娟口头协议，何光伍和李娟要建造二层楼房，建筑材料及施工图纸由何光伍和李娟提供，黎木荣负责楼房建设的施工部分，施工每平方米按320元计付，何光伍和李娟预付定金500元，楼房竣工当日何光伍和李娟应按协议约定支付完毕全部工程价款，由此双方形成建设工程合同关系。该协议是双方的真实意思表示，参照《广东省高级人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件疑难问题解答》第2点“家庭室内装修和农村、建制镇、集镇规划内自建低层住宅（二层以下、含两层）、建设工程投资额在30万元以下的合同纠纷，当事人以施工人没有施工资质而主张合同无效的，一般不予支持”的规定，双方达成口头协议有效，应依约定诚信履行。在楼房建设过程中，何光伍和李娟就一直居住使用在建楼房，应视为楼房已竣工。何光伍和李娟不予竣工验收，不与黎木荣丈量确认工程建筑面积，继而以工程质量问题拒付工程款显属无理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用中

本案为农村建房施工合同纠纷。综合黎木荣和何光伍、李娟双方的诉辩意见，本案的争议焦点问题为：黎木荣的诉讼请求应否支持。本案中，黎木荣和何光伍、李娟口头协议，何光伍和李娟要建造二层楼房，建筑材料及施工图纸由何光伍和李娟提供，黎木荣负责楼房建设的施工部分，施工每平方米按320元计付，何光伍和李娟预付定金500元，楼房竣工当日何光伍和李娟应按协议约定支付完毕全部工程价款，由此双方形成建设工程合同关系。该协议是双方的真实意思表示，参照《广东省高级人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件疑难问题解答》第2点“家庭室内装修和农村、建制镇、集镇规划内自建低层住宅（二层以下、含两层）、建设工程投资额在30万元以下的

广东省湛江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤08民终1192号 上诉人（原审原告）：黎木荣，男，1963年2月7日出生，汉族，住徐闻县。 被上诉人（原审被告）：何光伍，男，1968年10月23日出生，汉族，住徐闻县。 被上诉人（原审被告）：李娟，女，1968年10月9日出生，汉族，住徐闻县。 上诉人黎木荣与被上诉人何光伍、李娟农村建房施工合同纠纷一案，一审法院于2017年12月26……