房屋租赁合同纠纷 （2018）京0111民初5166号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 高兴山与刘鹏签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据原被告陈述并结合证人证言可确认涉案房屋位于北京市房山区夏场村兴盛物流园。 现生效判决书已判决解除《厂房场地租赁合同》并腾退涉案房屋所在的场地，基于此涉案房屋租赁合同事实上已无法履行，现原告要求解除租赁合同，证据充分，本院予以支持。 被告称已交付房屋，但未提交证据予以证明，本院对该答辩意见不予采信。 原告未实际占有和使用房屋，故被告应退还原告已交纳的租金。 被告未按照合同约定交付房屋已构成违约，现原告要求被告支付违约金，于法有据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条规定，判决如下：一、判决解除原告高兴山与被告刘鹏于2017年9月1日签订的《房屋合租协议书》。
摘要
高兴山与刘鹏等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0111民初5166号原告：高兴山，男，1966年6月16日出生，住河南省西华县。 委托诉讼代理人：孙振，山东智祥（北京）律师事务所律师。 被告：刘鹏，男，1991年9月20日出生，住河北省三河市。 被告：李超，男，1990年12月27日出生，住河北省三河市。 二被告委托诉讼代理人：宫殿安，北京大铭律师事务所律师。 原告高兴山与被告刘鹏、李超房屋……