物业服务合同纠纷 （2020）粤13民终9271号

上诉人末尽到及时通知被上诉人交纳物业管理费用的义务，未做到书面催交的前置要求，属于程序性问题。对于该问题，法院应当裁定驳回起诉，但现法院判决驳回上诉人的诉讼请求，不符合法律的规定。二、原审判决认定事实错误。上诉人寄送律师函、催缴函的电话跟地址均是业主在物业处登记的电话一致，地址与被上诉人身份证上的地址一致，且上诉人在被上诉人购买的国际新城房屋以及小区公告栏内均张贴了催收的相关公告，应当视为有效送达。自新城国际的房屋竣工验收后，上诉人一直为该小区提供物业管理服务。被上诉人从2014年8月起即开始拖欠物业管理费，上诉人多次通过打电话、发送欠费单、邮寄律师函、催收函、在小区公告等方式，向被上诉人催收物业管理费。上诉人寄送律师函、催缴函的电话跟地址与业主在《前期物业服务协议》中留下的电话一致，地址与被上诉人身份证上的地址一致，且上诉人在被上诉人购买的国际新城房屋以及小区公告栏内均张贴了催收的相关公告，应当视为有效送达。三、原审判决认定事实错误。被上诉人没有提出未收到相关催收物业管理费的律师函、催缴函的主张。法院不应当以推知的被上诉人没有收到相关催收物业管理费的律师函、催缴函为理由进行判决。根据

上诉人末尽到及时通知被上诉人交纳物业管理费用的义务，未做到书面催交的前置要求，属于程序性问题。对于该问题，法院应当裁定驳回起诉，但现法院判决驳回上诉人的诉讼请求，不符合法律的规定。二、原审判决认定事实错误。上诉人寄送律师函、催缴函的电话跟地址均是业主在物业处登记的电话一致，地址与被上诉人身份证上的地址一致，且上诉人在被上诉人购买的国际新城房屋以及小区公告栏内均张贴了催收的相关公告，应当视为有效送达。自新城国际的房屋竣工验收后，上诉人一直为该小区提供物业管理服务。被上诉人从2014年8月起即开始拖欠物业管理费，上诉人多次通过打电话、发送欠费单、邮寄律师函、催收函、在小区公告等方式，向被上诉人催收

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤13民终9271号上诉人（原审原告）：惠州市百合物业管理有限公司，住所地广东省惠州市江北26号小区盛丰商务大厦1101号。法定代表人：范某1。委托诉讼代理人：魏展谦，广东扬鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌燕姗，广东扬鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王**，女，1978年11月5日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区×××××××，……