物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终7888号

宇泓物业、徐正博之间订立的物业服务协议系双方真实意思表示，该合同合法有效。在宇泓物业提供物业服务后，徐正博应当按照合同约定支付相应的物业服务费。宇泓物业要求徐正博支付2017年9月3日至2019年9月2日物业服务费、电梯费的诉请，因泰和盛世小区已经召开业主大会决定重新选定物业公司，目前无法确定宇泓物业退出该小区的时间，故一审法院支持从2017年9月3日至2019年4月17日的物业服务费3103.38元、电梯费642.40元，共计3745.78元。对于2019年4月18日至2019年9月3日期间的物业服务费、电梯费，如宇泓物业仍在为徐正博提供服务，可另行主张。关于宇泓物业要求徐正博支付违约金的诉讼请求，因宇泓物业在提供物业服务时存在瑕疵，故对该项诉讼请求不予支持。关于徐正博认为小区单元门门禁系统至今未启用、无消防设施及监控设备，宇泓物业应降低物业收费标准的答辩意见，因小区单元门门禁系统、消防设施及监控设备均系小区的配套设施，应由开发商负责安装，徐正博所举示的证据不能充分证明原告存在的瑕疵已经达到减缴或不缴物业服务费的程度，故对于徐正博的该项答辩意见不予采纳。判决如下：一、徐正博于判决生效

宇泓物业、徐正博之间订立的物业服务协议系双方真实意思表示，该合同合法有效。在宇泓物业提供物业服务后，徐正博应当按照合同约定支付相应的物业服务费。宇泓物业要求徐正博支付2017年9月3日至2019年9月2日物业服务费、电梯费的诉请，因泰和盛世小区已经召开业主大会决定重新选定物业公司，目前无法确定宇泓物业退出该小区的时间，故一审法院支持从2017年9月3日至2019年4月17日的物业服务费3103.38元、电梯费642.40元，共计3745.78元。对于2019年4月18日至2019年9月3日期间的物业服务费、电梯费，如宇泓物业仍在为徐正博提供服务，可另行主张。关于宇泓物业要求徐正博支付违约金的诉

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7888号上诉人(原审被告)：徐正博，女，1990年6月29日出生，汉族，中国人寿保险公司职员，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：郑萍（系徐正博母亲），女，1965年5月3日出生，汉族，哈尔滨市拖拉机配件厂退休职工，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告)：哈尔滨宇泓物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区河鼓……