商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终272号

上诉人主张被上诉人基于合同承担逾期交房违约责任。上诉人已经取得涉案房屋的产权证。经核实，被上诉人对涉案商品房未办理《天津市建设工程竣工验收备案书》，宝坻区建设工程质量安全监督管理支队出具证明证实涉诉房屋竣工验收不合格，宝坻区公安消防支队出具了建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书亦证实涉诉房屋消防验收不合格。被上诉人亦未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。上述问题均系相关行政主管部门应履行的职责。被上诉人虽然已经向上诉人交付了房屋，但属于违法交付，房屋违法交付问题应由行政部门解决，该问题的解决是本案违约责任确定的前提和条件。因此，一审法院裁定驳回上诉人的起诉并无不当，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　王路审判员　　姚琦审判员　　张莹二〇二一年一月二十九日法官助理杨纪雷书记员李燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：

上诉人主张被上诉人基于合同承担逾期交房违约责任。上诉人已经取得涉案房屋的产权证。经核实，被上诉人对涉案商品房未办理《天津市建设工程竣工验收备案书》，宝坻区建设工程质量安全监督管理支队出具证明证实涉诉房屋竣工验收不合格，宝坻区公安消防支队出具了建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书亦证实涉诉房屋消防验收不合格。被上诉人亦未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。上述问题均系相关行政主管部门应履行的职责。被上诉人虽然已经向上诉人交付了房屋，但属于违法交付，房屋违法交付问题应由行政部门解决，该问题的解决是本案违约责任确定的前提和条件。因此，一审法院裁定驳回上诉人的起诉并无不当，本院予以维持。综

天津市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）津01民终272号上诉人（一审原告）：李立江，男，1982年9月23日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被上诉人（一审被告）：天津瑞赛投资发展有限公司，住所地天津市宝坻区节能环保工业区宝强道**办公楼**。法定代表人：赵博，执行董事。委托诉讼代理人：王洋，天津天衡律师事务所律师。上诉人李立江因与被上诉人天津瑞赛投资发展有限公司（以下简称瑞赛投资公……