房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终23681号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《华北水利学院门面房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，原、被告均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。合同签订后，被告依约向原告交付房屋，依照合同约定，租赁期限应至2020年3月13日，但原告于2019年5月27日自行搬离房屋，其以实际行动表明不再继续履行合同，现租赁合同无法继续履行，故对其要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因双方合同解除，原告已实际搬离房屋，原告已缴纳的押金5000元，被告应当退还。对于剩余房租，原告主张系被告强行赶走，对此被告不予认可，原告亦未举出有效证据予以证明，故原告在合同期限自行搬离，解除合同的行为违反合同规定

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《华北水利学院门面房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，原、被告均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。合同签订后，被告依约向原告交付房屋，依照合同约定，租赁期限应至2020年3月13日，但原告于2019年5月27日自行搬离房屋，其以实际行动表明不再继续履行合同，现租赁合同无法继续履行，故对其要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，该院予以

河南省郑州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫01民终23681号 上诉人（原审被告）：王某甲，男，1981年11月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。 被上诉人（原审原告）：冯某甲，女，1984年10月1日出生，汉族，住河南省新密市。 上诉人王某甲因与被上诉人冯某甲房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191初26556号民事判决，向本院提……