房屋买卖合同纠纷 （2019）吉07民终2040号

原、被告间的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，合同合法有效，原告尹光伟依约支付给了徐伟彪购房款，徐伟彪应按照协议的约定保证尹光伟将房屋出售给刘晓明，刘晓明按揭贷款后，贷得的钱款返还尹光伟或第三人。因26万贷款没有返还给原告或第三人，尹光伟依据买卖协议主张徐伟彪给付该款符合合同约定，爱华房地产公司与原告没有合同关系，原告依据买卖合同向爱华房地产公司主张26万元于法无据。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第六条的规定，判决一、被告徐伟彪于本判决生效后立即给付原告26万元。二、吉林省爱华房地产开发有限责任公司不承担责任。本院查明的事实与一审法院所认定的事实基本一致。本院认为：本案的争议焦点为爱华房地产公司取得刘晓明购买案涉房屋的银行贷款26万元是否构成不当得利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”不当得利的构成要件包括：一方取得财产利益，一方受有损失，取得利益与所受损失间有因果关系且没有法律上的根据。本案中，徐伟彪与尹光伟签订的房屋买卖合同是双方真实意思

原、被告间的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，合同合法有效，原告尹光伟依约支付给了徐伟彪购房款，徐伟彪应按照协议的约定保证尹光伟将房屋出售给刘晓明，刘晓明按揭贷款后，贷得的钱款返还尹光伟或第三人。因26万贷款没有返还给原告或第三人，尹光伟依据买卖协议主张徐伟彪给付该款符合合同约定，爱华房地产公司与原告没有合同关系，原告依据买卖合同向爱华房地产公司主张26万元于法无据。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第六条的规定，判决一、被告徐伟彪于本判决生效后立即给付原告26万元。二、吉林省爱华房地产开发有限责任公司不承担责任。本院查明的事实与一审法院所

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终2040号上诉人（原审被告）：徐伟彪，男，汉族，1983年3月30日生，现住宁江区。被上诉人（原审原告）：尹光伟，男，汉族，1983年8月8日生，现住宁江区。委托诉讼代理人：贾洪玲，吉林巨石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省爱华房地产开发有限责任公司。法定代表人：张爱明，系公司总经理。委托诉讼代理人：施旭，吉林瑞广律师事务所……