商品房销售合同纠纷 （2019）豫0782民初316号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 本案中，曹治鹏、王丽与煜泰置业公司签订了商品房买卖合同，是双方真实意思表示，为有效合同。 在签订该商品房买卖合同之前，因曹治鹏系煜泰置业公司员工，曹治鹏与煜泰置业公司签订了内部职工购买房屋的补充协议，享受内部员工购房优惠政策：即合同签订后两年内，缴清首付款，煜泰置业公司所缴纳的两年按揭款不再由曹治鹏承担等。 该补充协议也是双方真实意思表示，为有效协议。 曹治鹏于2018年5月30日向煜泰置业公司账户汇入首付款96994元，并缴纳了案涉房屋此后的按揭月供款，故二原告（反诉被告）要求继续履行双方签订的商品房买卖合同，并要求煜泰置业公司交付房屋的主张，本院予以支持。 关于要求煜泰置业公司支付违约金并赔偿损失的主张，因双方签订的商品房买卖合同约定交付房屋的日期为2017年6月30日，而此时曹治鹏尚未向煜泰置业公司交付首付款，故本院对该主张不予支持。 关于要求煜泰置业公司开具首付款发票的主张，因双方在补充协议中有约定，本院予以支持。 关于要求煜泰置业公司办理房产证的请求，因双方在

曹治鹏、王丽等与河南煜泰置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0782民初316号原告（反诉被告）曹治鹏，男，1991年4月3日出生，汉族，住辉县。 原告（反诉被告）王丽，女，1993年10月22日出生，汉族，住辉县。 二原告（反诉被告）委托诉讼代理人李婷，辉县市共城法律服务所法律工作者（特别授权）。 二原告（反诉被告）委托诉讼代理人齐尚红，辉县市共城法律服务所法律工作者（特别授权）。 被告（反诉原告）河南……