商品房销售合同纠纷 （2018）黔06民终1493号

本案争议的焦点有：（一）任前飞、曹小英第1项诉讼请求：判令泰元公司根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定，将办理商品房转移登记的有关文书交付给任前飞、曹小英中的“有关文书”是否具体，是否应该支持。（二）违约金的计算基数（已付款)：应按已付总房款计算，还是按首付款与已偿还的银行的按揭贷款之和计算。关于争议焦点（一）任前飞、曹小英请求泰元公司承担的是作为义务，即履行“交付”这个行为，“有关文书”是履行“交付”这个行为的内容，根据一审法院调查的证据：“不动产转移登记所需材料（房开）”，所载明的内容来看，“有关文书”是具体的。因此，任前飞、曹小英请求泰元公司履行“交付”这个行为以及行为的内容都是具体的。故泰元公司主张，任前飞、曹小英第一项诉讼请求不具体的辩解意见不成立，不予采纳。任前飞、曹小英与泰元公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，当事人对合同效力没有异议，合同内容不违反相关法律的禁止性规定，不违背公序良俗，该合同合法有效。由于泰元公司未按照约定的期限将办理商品房转移登记的有关文书交付任前飞、曹小英，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应

贵州泰元房地产开发有限公司、任前飞商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔06民终1493号上诉人（原审被告）：贵州泰元房地产开发有限公司，住所地贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇麻阳路**。法定代表人：罗显兵，董事长。被上诉人（原审原告）：任前飞，男，1976年8月26日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。被上诉人（原审原告）：曹小英，女，1982年4月6日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。委托诉讼代理人：伍勋，贵州锦……