商品房销售合同纠纷 （2018）黔06民终1350号

本案争议的焦点有：（一）郭卉萌、冉爱平第1项诉讼请求：判令泰元房产公司根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定，将办理商品房转移登记的有关文书交付给郭卉萌、冉爱平中的“有关文书”是否具体，是否应该支持。（二）违约金的计算基数（已付款)：应按已付总房款计算，还是按首付款与已偿还的银行的按揭贷款之和计算。关于争议焦点（一）郭卉萌、冉爱平第1项诉讼请求：判令泰元房产公司根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定，将办理商品房转移登记的有关文书交付给郭卉萌、冉爱平中的“有关文书”是否具体。郭卉萌、冉爱平请求泰元房产公司承担的是作为义务，即履行“交付”这个行为，“有关文书”是履行“交付”这个行为的内容，根据一审法院调查的证据：“不动产转移登记所需材料（房开）”，所载明的内容来看，“有关文书”是具体的。因此，郭卉萌、冉爱平请求泰元房产公司履行“交付”这个行为以及行为的内容都是具体的。故泰元房产公司主张，郭卉萌、冉爱平第一项诉讼请求不具体的辩解意见，不予采纳。郭卉萌、冉爱平与泰元房产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，当事人对合同效力没有异议，合同内容不违反

贵州泰元房地产开发有限公司、郭卉萌商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔06民终1350号上诉人（原审被告）：贵州泰元房地产开发有限公司，住所地贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇麻阳路**。法定代表人：罗显兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：祝林，贵州泽富律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭卉萌，男，1984年11月1日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。被上诉人（原审原告）：冉爱平，女，1984年6月1日出生，汉族，……