排除妨害纠纷 （2021）鄂01民终473号

宝德利公司与李新华签订的《拆迁还建合同书》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该《拆迁还建合同书》约定，宝德利公司已将案涉402房屋还建给李新华，故李新华享有402房屋的使用权，李元华占有402房屋无法律依据，其占有行为妨害了李新华房屋使用权的行使，根据《物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，李新华要求李元华腾退南402房屋的诉讼请求，该院予以支持。李元华所占房屋面积超过其应还建面积，且达到一套房屋面积，其辩称还建房系涂德桥、吴志军、冯训成等五人合伙建房，其已就多占部分面积向冯训成等人购买而合法占有南402房屋，无事实法律依据，其抗辩意见，该院不予采纳；李元华辩称“还建的时候口头约定阳台、卫生间、院子都没有算进面积里，建房协议里约定我超出多少面积补多少面积，不存在我占用别人面积”，其是否应予多分还建房面积问题，不属于本案审理范围，李元华可另行主张权利，该抗辩意见该院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，一审法院判

宝德利公司与李新华签订的《拆迁还建合同书》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该《拆迁还建合同书》约定，宝德利公司已将案涉402房屋还建给李新华，故李新华享有402房屋的使用权，李元华占有402房屋无法律依据，其占有行为妨害了李新华房屋使用权的行使，根据《物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，李新华要求李元华腾退南402房屋的诉讼请求，该院予以支持。李元华所占房屋面积超过其应还建面积，且达到一套房屋面积，其辩称还建房系涂德桥、吴志军、冯训成等五人合伙建房，其已就多占部分面积向冯训成等人购买而

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终473号上诉人（原审被告）：李元华，男，1960年8月19日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：陈宪施，系社区推荐。被上诉人（原审原告）：李新华，男，1954年7月2日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：董才义，武汉市黄陂区盘龙经济开发区法律服务所法律工作者。原审第三人：湖北宝德利置业有限公司，住所地：武汉市江岸区澳门……