物业服务合同纠纷 （2016）内01民终1170号

万达物业公司作为具备物业服务资质的物业公司与呼和浩特万达广场投资有限公司签订的《前期物业服务合同》，对胡志刚、康芳具有约束力，万达物业公司与胡志刚、康芳形成物业服务合同关系，万达物业公司依据合同对胡志刚、康芳所有的房屋实施了物业服务，胡志刚、康芳应履行交纳物业费的义务，但鉴于万达物业公司提供的物业服务存在公共设施维修及公共环境卫生清扫不及时等瑕疵，故对于胡志刚、康芳拖欠万达物业公司的物业费7972元，本院酌情按80%予以支持，即胡志刚、康芳应向万达物业公司交纳物业费6378元及垃圾处置费180元，合计6558元。关于万达物业公司要求胡志刚、康芳支付滞纳金的诉请，因万达物业公司所提供的物业服务存在瑕疵，故本院不予支持。关于胡志刚、康芳辩称基础设施建设存在质量问题及因房屋卫生间地暖管网漏水造成损失的意见，胡志刚、康芳可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、康芳、胡志刚于本判决生效之日

万达物业公司作为具备物业服务资质的物业公司与呼和浩特万达广场投资有限公司签订的《前期物业服务合同》，对胡志刚、康芳具有约束力，万达物业公司与胡志刚、康芳形成物业服务合同关系，万达物业公司依据合同对胡志刚、康芳所有的房屋实施了物业服务，胡志刚、康芳应履行交纳物业费的义务，但鉴于万达物业公司提供的物业服务存在公共设施维修及公共环境卫生清扫不及时等瑕疵，故对于胡志刚、康芳拖欠万达物业公司的物业费7972元，本院酌情按80%予以支持，即胡志刚、康芳应向万达物业公司交纳物业费6378元及垃圾处置费180元，合计6558元。关于万达物业公司要求胡志刚、康芳支付滞纳金的诉请，因万达物业公司所提供的物业服务存

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终1170号上诉人（一审原告）呼和浩特市万达广场物业服务有限责任公司。住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区。法定代表人曲德君，总经理。委托代理人杨婧，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托代理人梁炜，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）胡志刚，男，1970年3月26日出生，汉族，现住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（一审被告）康……