房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1943号

原告与被告赵宁签订的《二手房买卖合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，合同双方均应按照诚实信用原则履行各自的合同义务。原告要求被告继续履行合同为原告办理交易房屋更名过户手续。经庭审调查，赵宁、张成芬系夫妻关系，夫妻双方均有权管理和处分夫妻共同财产，产生的债务应当由夫妻双方共同承担无限连带责任。原告与被告赵宁签订的《二手房买卖合同书》约定由本案被告基业公司办理产权手续的行为应当是合同双方约定第三人向债权人履行合同义务的行为，第三人履行不能或履行不符合约定，债务人应当向债债权人承担违约责任，现基业公司不能为原告直接办理房屋产权证书，被告赵宁、张成芬亦应当履行为原告办理更名过户手续的合同义务并承担违约责任。故本院对原告要求被告赵宁、张成芬办理房屋更名过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付违约金600，000元。经庭审调查，原、被告就逾期办证违约责任约定逾期一日，按交易价格的千分之一计算违约金，按此计算方式，现违约金的数额已经远远超过房屋交易价格，该违约金的计算方式显然有悖社会公平和日常规律，故本院对原告违约金计算方式不予支持。结合合同第八条第五

原告与被告赵宁签订的《二手房买卖合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，合同双方均应按照诚实信用原则履行各自的合同义务。原告要求被告继续履行合同为原告办理交易房屋更名过户手续。经庭审调查，赵宁、张成芬系夫妻关系，夫妻双方均有权管理和处分夫妻共同财产，产生的债务应当由夫妻双方共同承担无限连带责任。原告与被告赵宁签订的《二手房买卖合同书》约定由本案被告基业公司办理产权手续的行为应当是合同双方约定第三人向债权人履行合同义务的行为，第三人履行不能或履行不符合约定，债务人应当向债债权人承担违约责任，现基业公司不能为原告直接办理房屋产权证书，被告赵宁、张成芬亦应当履行为原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第1943号上诉人（原审被告）：赵宁，男，1964年10月3日出生，汉族，无职业，住址北京市东城区。委托代理人：付振东，辽宁宣光律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张成芬，女，1965年6月10日出生，汉族，公安部经侦局警察，住址北京市东城区。委托代理人：付振东，辽宁宣光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹雅琴，女，1954年8……