房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终3117号

依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十六条规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有人按照约定管理共有的不动产或动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利与义务。本案中，位于重庆市××××号房屋，2008年时房屋产权人为袁德方与袁静按份共有，2015年9月1日产权变更登记为明廷蓉与袁雪萍按份共有。共有人袁德方与袁静，以及明廷蓉与袁静没有管理共有房屋书面约定，故共有人袁静有权利与杨文建签订租赁合同，袁静、李世华2013年6月1日与杨文建签订的租赁合同内容不违反法律强制性规定，审理中明廷蓉本人拒绝出庭，其代理人称明廷蓉不知该房屋出租与常理不符，明廷蓉自2008年3月至2015年9月对情浪网吧使用该房屋从未提出异议，故2013年6月1日签订的房屋租赁合同合法有效。审理中袁雪萍、明廷蓉不申请对对袁静、李世华2013年6月1日与杨文建签订的租赁合同形成时间进行鉴定，其称袁静、李世华与杨文建倒签合同时间无证据证明，该院不予认定；袁雪萍、明廷蓉出租房屋出门右边房屋黑龙江巷7-2号商业用房租金与袁雪萍、明廷蓉出租房屋租金相近，袁雪萍、明廷蓉称房屋租赁合同存在恶意串通损害明

依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十六条规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有人按照约定管理共有的不动产或动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利与义务。本案中，位于重庆市××××号房屋，2008年时房屋产权人为袁德方与袁静按份共有，2015年9月1日产权变更登记为明廷蓉与袁雪萍按份共有。共有人袁德方与袁静，以及明廷蓉与袁静没有管理共有房屋书面约定，故共有人袁静有权利与杨文建签订租赁合同，袁静、李世华2013年6月1日与杨文建签订的租赁合同内容不违反法律强制性规定，审理中明廷蓉本人拒绝出庭，其代理人称明廷蓉不知该房屋出租与常理不符，明廷蓉自2008年3月至

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终3117号上诉人（原审原告）:袁雪萍，女，汉族，1955年2月9日出生，住重庆市巴南区巴县，委托诉讼代理人:廖家强，系袁雪萍丈夫，男，汉族，1957年4月27日出生，住重庆市巴南区巴县，委托诉讼代理人:师争明，重庆格林威律师事务所律师。上诉人（原审原告）:明廷蓉，女，汉族，1953年1月29日出生，住重庆市北碚区，委托诉讼代理人:廖家强……