物业服务合同纠纷 （2016）粤19民终8609号

金地公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。张智华、刘钻弟主张其被迫签订《东莞金地格林小城业主公约》，但是没有提供证据予以证明，一审法院依法不予采信。《前期物业管理服务协议》、《东莞金地格林小城业主公约》没有违反国家法律、强制性规定，合法有效。张智华、刘钻弟、金地东莞分公司应该按照约定履行各自的权利义务。首先，关于张智华、刘钻弟的诉讼主体问题。张智华、刘钻弟和金地东莞分公司均确认案涉小区并没有成立业主委员会。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款关于“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，张智华、刘钻弟现诉请涉及的是物业服务企业对公共部位、公共设施设备维护管理问题，可就与自己有直接利害关系的管理问题纠纷以自己的名义直接向人民法院提起诉讼，故张智华、刘钻弟的诉讼主体适格。第二，关于张智华、刘钻弟的第

金地公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。张智华、刘钻弟主张其被迫签订《东莞金地格林小城业主公约》，但是没有提供证据予以证明，一审法院依法不予采信。《前期物业管理服务协议》、《东莞金地格林小城业主公约》没有违反国家法律、强制性规定，合法有效。张智华、刘钻弟、金地东莞分公司应该按照约定履行各自的权利义务。首先，关于张智华、刘钻弟的诉讼主体问题。张智华、刘钻弟和金地东莞分公司均确认案涉小区并没有成立业主委员会。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款关于“物业服务企业不履行或者不完全

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤19民终8609号上诉人（原审原告）：张智华，男，汉族，1976年10月18日出生，住广东省东莞市南城区，上诉人（原审原告）：刘钻弟，女，汉族，1980年3月29日出生，住广东省东莞市南城区，委托代理人：张智华，系刘钻弟丈夫。被上诉人（原审被告）：深圳市金地物业管理有限公司东莞分公司。住所地为广东省东莞市南城区新中银花园南区新霞阁二楼，统一社……